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房價剛穩住房租又大漲 莫讓"買不起"成"租不起"

2018-08-15 09:59 作者:轉載不詳 | 來源:網易房產 | 點擊: | 我要評論

導讀:在一系列嚴厲的調控下,房地產銷售市場趨于穩定,但很快房租接棒房價,租金大漲。...

  摁下葫蘆起了瓢。

  在一系列嚴厲的調控下,房地產銷售市場趨于穩定,但很快房租接棒房價,租金大漲。

  相關機構提供的數據顯示,一線城市中,如北京、上海、深圳等地租金環比漲幅分別為2.4%,2.1%和3.1%,看起來似乎并不高,但實際感受可能有所不同。以北京為例,來自多家媒體的一線調查顯示,目前房租整體漲幅同比超過10%,特別是五環、六環附近的房子,根據面積大小,很多都是500元、1000元的往上漲。

  這對于正在找工作或剛剛參加工作不久的大學生來說,是不輕的負擔。即便工作多年的“老同志”,只要不跨入高收入行列,這樣的租金漲幅,也會對他們的生活質量產生較大影響。

  健康的房地產市場,不僅需要房價的穩定有序,也需要租金的穩定有序,不僅要把房價關進籠子,也要把租金關進籠子,如果租金接棒房價,讓房價上漲沒有完成的“任務”由租金來完成,讓炒房不成的人進入到炒租行列,發展住房租賃市場,就有可能倒在起點上。

  表面看,近期住房租金上漲,與畢業季、就業季的到來有關。深層分析,更多的是資本涌入后新的炒作行為的“預演”。

  發展住房租賃市場,離不開資本的支持。但如果資本帶著鋒利的毒牙進入,就必須有去毒和消鋒的手段,否則,必然會造成住房租賃市場的腥風血雨。

  凡租住者,大多是剛需階層,是買不起房一族。如果因為租金上漲過快,讓大多數人從“買不起”轉變成“租不起”,“住有所屋”的目標就將漸行漸遠。“房子是用來住的,不是用來炒的”內涵,顯然不能只滿足于買房,還應包括租房。

  在市場需求擴大的情況下,租金可以漲,但是,決不能無序地漲,沒有規矩地漲。尤其不能成為資本的玩偶,成為炒房者獲取暴利的另一個平臺。

  當下,金融機構又開始了新一輪的涉房貸款。所不同的是,此次的涉房貸款,主要是奔著住房租賃業務而去的,只要企業愿意從事住房租賃業務,就可以沒有任何門檻地投放資金。

  相關機構測算,大型銀行對租房市場承諾的融資總規模已達到了3萬億。顯然,這些錢大多會貸給開發企業和運營租房業務的第三方機構,一小部分給租房客。

  我們不禁要問,放給開發企業的租房貸款,能做到專款專用、不被挪用嗎?能促使開發商確保房租的穩定嗎?而貸給第三方租房機構的貸款,又會給租房者帶來怎樣的影響呢?

  建設銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇(2018)已經發出了警告,當房地產被賦予太多金融屬性,就會很容易形成社會問題。毫無疑問,正在啟動的住房租賃市場,已經出現了一定的金融屬性。面對這種屬性,必須早作應對、早做準備,尤其是制度建設和規則制定,應當走在前面,切莫象房價一樣,到了已經十分嚴重的時候,就已經有點無力回天了。

(責任編輯:莉莉)
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