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買二手房如何防范風險

2012-08-28 10:56 作者:mumu | 來源:快房網 | 點擊: | 我要評論

導讀:...

 (怎樣在合同階段防范二手房買賣中新出現的各類風險?我們請浙江省省直律師協會建筑與房地產專業委員會秘書長、浙江騰飛金鷹律師事務所合伙人吳方榮律師擬了一份房屋轉讓合同的部分補充條款,供大家參考)

    關于房屋交付使用:

    雙方同意,賣方于【_______年_______月_______日前】 【_買方支付首付款并辦理完畢銀行按揭貸款手續 后____日內】騰空該房屋并通知買方進行驗收交接。買方應在收到通知之日起_______日內進行查驗。查驗內容包括房屋騰空情況;房屋及裝飾、設備情況;戶口遷出情況;已發生的水、電、煤氣、物業管理、租金等各項費用的付迄憑證;房屋鑰匙等。查驗后雙方簽訂房屋交接書,賣方將房屋交付給買方。

    關于房屋附屬設施的保護:

    自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡各項房屋裝飾(具體包括____)及附屬設施被損壞或被拆除的,買方除可以減少支付相應價值的房價款外,還可要求賣方支付違約金_________。

    關于房屋交付質量:

    1.賣方應保證交付的房屋符合國家強制性標準,保證房屋的一般居住使用功能,買賣雙方對房屋質量有特殊約定的,從其約定。

    2.房屋外觀質量以雙方交接驗收為準,房屋在國家規定保修期內出現內在結構和質量問題的,賣方應積極協助買方向開發商等責任第三方主張權利。

    關于戶口遷出的約定:

    賣方應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應當向買方支付全部已付房款萬分之_____的違約金。

    關于房屋重要信息的披露及責任:

    1.該房屋的抵押情況為:_________。

    (1)該房屋未設定抵押;

    (2)該房屋已經設定抵押,抵押權人為:__________,抵押期限為:_______年______月______日至_______年______月______日,他項權利證證號為:___________________。

    該房屋已經設定抵押的,賣方應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。

    2.該房屋的租賃情況為:__________。

    (1)賣方未將該房屋出租

    (2)賣方已將該房屋出租,【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

    3.關于轉讓房屋其他所有權被限制(包括司法查封)等情況:

    4.轉讓房屋的相關情況(包括抵押、租賃和其他所有權被限制等情況)______。若賣方未能如實披露上述信息或違反本條上述處理約定,導致合同無法繼續履行的,則買方有權解除合同,并要求賣方支付違約金______ 元。

(責任編輯:admin)
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