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如何計算“租金”的投資回報率?

2015-07-18 13:30 作者:莉莉 | 來源:互聯網 | 點擊: | 我要評論

導讀: 綠化率與綠地率有區別嗎...

 綠化率與綠地率有區別嗎

問:我在看樓盤介紹時,開發商說綠化率是46.05%,可是在簽合同時卻是綠地率30%以上,請問這兩者是一個概念嗎?

答:綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。

綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。

綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。


計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

如何計算租金的投資回報率

問:我近期想投資一套房子出租,不知道該如何計算租金的投資回報率?

答:目前計算投資回報率最廣泛采用的方法是計算租金的年回報率,公式為:租金回報率=每月租金收益×12/購房總價。這種方法計算簡便,對一次性付款的情況分析會較為準確,但由于只考慮了租金和房價,其應用范圍比較局限。

使用按揭貸款購房的投資者可用以下的計算公式:投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。

這種方法考慮了租金和前期實際的主要投入,比租金回報率的計算更深一步,適用范圍更廣,更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。

(責任編輯:莉莉)
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