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長租公寓10%收入來自違約金:換工作、換男女朋友就要換房

2017-07-28 09:16 作者:澎湃新聞網 | 來源:澎湃新聞網 | 點擊: | 我要評論

導讀:當傳統酒店行業和新崛起的短租行業已經不可避免的進入了競爭時,原本與這兩方沒太多交集的長租公寓卻也開始謀劃做起短租生意,眼看著要加入酒店與短租平臺的混戰中。...

當傳統酒店行業和新崛起的短租行業已經不可避免的進入了競爭時,原本與這兩方沒太多交集的長租公寓卻也開始謀劃做起短租生意,眼看著要加入酒店與短租平臺的混戰中。

7月18日,華住集團總裁兼城家CEO金輝在接受澎湃新聞采訪時宣布,原本專注于長租行業的城家公寓,即將進軍短租行業。不久之后,城家公寓平臺上所有房源都將同時提供長租和短租兩種租賃模式。城家公寓也將是全國第一家采用長租和短租并行模式的房屋租賃平臺,但金輝預計,涉足短租行業將是未來長租公寓發展的大勢所趨,入局者將越來越多。

與此同時,金輝還透露了華住集團的最新發展規劃,華住已有意在房地產開發和投資領域有所布局。

租賃需求變化快,有長租平臺超過10%的收入來自違約金城家公寓于2015年由華住酒店集團與IDG資本共同投資創建。其創立也意味著憑經濟型酒店漢庭發家的華住集團,正試圖對酒店意外的非標住宿領域做新的嘗試。

事實上,華住集團早已多次對外公布過試圖探索除酒店業之外,其他住宿類別的可能性。而參與創建城家公寓,便是其進軍長租公寓的一番嘗試。

但顯然,無論是華住還是城家公寓本身,都并不滿足于長租領域,而是開始講觸角伸到了當前風頭正盛的短租行業,與傳統酒店和Airbnb、途家、小豬短租等互聯網短租平臺分羹。

城家公寓打算把平臺上所有的房源都同時開發長租和短租兩種模式,前者按月計費、后者則按日收取租金。目前其APP已經完成了更新,加入了短租板塊,網頁平臺則也在更新之中。

金輝透露, 之所以采取長租和短租并行的模式,是順應了年輕人們變化越來越快的生活節奏。 “據我們了解,一些長租平臺居然有10%以上的收入來自于租客們的違約金。許多年輕人,換個工作,換個男朋友、女朋友都會改變租房需求,而最近幾年,這種需求變化表現得越來越快,改變成了一種常態。”

金輝說,這個數據讓他也曾感到驚訝,但卻也預示著長租公寓需要引入更為靈活的經營模式,以適應市場的需求。

預計未來會有更多長租公寓同時做短租生意

也正是因此,金輝相信,未來進軍短租領域的長租公寓平臺絕不會只有城家公寓一家,行業競爭激烈在所難免。城家公寓需要做的顯然是在同行還沒出手時,搶占這一市場先機。同時它也能夠借助長租和短租互補的模式提高出租率,盡快實現盈利。

“我們計劃在今年實現全面盈利。但長租和短租兩種模式要協調好,在管理和技術上并不容易。” 金輝說,“系統背后有從收益管理、定價模型到銷售渠道以及運營管控支撐、服務內容的整個完整的閉環設計,它不是一個單一的、簡單的系統,而是驅動著所有產品的服務、定價和銷售,最后讓客戶享受最恰當的服務和高性價比的產品。”

金輝介紹,華住在酒店領域精細化管控、成本管控方面的經驗將為城家公寓此番轉型帶來幫助,他同時強調,由于城家天生具備了華住集團中短租客戶的資源,因此在客戶的獲取上也具有便利。

華住集團將布局房地產開發和投資

就在今年7月初,城家公寓宣布完成5000萬美元(約合3.37億元人民幣)的pre-A融資,由華住酒店集團和IDG資本增資。對于此次融資的資金用途,金輝稱,將主要用于房源的拓展。

根據該公司提供的數據,城家公寓目前已經開業21家,簽約35家,主要分布在一線及1.5線城市,開業3000間房左右,2017年計劃增加至1萬間。

“一線城市將迅速輻射我們的產品;另外,融資獲得的自己還會用于打造更高效的互聯網應用的技術和平臺;第三是增強服務能力。”金輝稱。

至于未來房源是否是自有物業,金輝則強調,城家未來更多地是做品牌和管理上的服務。但作為華住集團總裁的金輝同時透露,華住集團則有意布局房地產領域,將和地產持有基金或地產開發商一起做資產的持有和開發上的合作。顯然,憑著酒店業起家的華住集團不但已開始布局長租、短租和民宿等非標住宿領域,更是謀劃著將其經營業務擴展到更多類別。

但金輝表示,暫時不會涉獵金融等領域,“金融只是我們發展的工具,不會把它做成核心,因為我不是金融企業,我本質是做服務的企業。”

(責任編輯:李軼)
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