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置業提醒:新房驗房中應注意幾大事項

2010-04-30 14:43 作者:管理員 | 來源:網絡收集 | 點擊: | 我要評論

導讀:新房接收時的驗房是一道非常重要的手續。新房存在的問題在驗房時如果沒被發現,那么在裝修階段就必須花費額外的費用來進行修補。下面我們就來介紹一下驗房順序,以及驗房常用工具和驗房的常用方法,盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。一、驗房順序1、先看外部......
  新房接收時的驗房是一道非常重要的手續。新房存在的問題在驗房時如果沒被發現,那么在裝修階段就必須花費額外的費用來進行修補。下面我們就來介紹一下驗房順序,以及驗房常用工具和驗房的常用方法,盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。 

  一、驗房順序 

  1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 

  2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。 

  3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

  二、驗房常用工具 

  1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 

  2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排;各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。

  3、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。 

  1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道 

  2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 

  3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度 

  4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高 

  5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 

  6)1只計算器——用于計算數據 

  7)1只水筆——用于簽字 8)1把掃帚——用于打掃室內衛生 

  9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩——用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 

  三、驗房注意問題及簡單操作方法 

  1、主要問題: 

  1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。

  提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清除后就可以拉動了。 

  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

  提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生間頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 

  3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 

  提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 

  4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 

  提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 

  5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 

  提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 

  6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。 

  提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。 

  7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符; 

  8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 
(責任編輯:admin)
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