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聰明的人買房!不同年齡段要考慮不同的樓層!

2017-11-22 10:05 作者:佚名 | 來源:房產營銷兵法 | 點擊: | 我要評論

導讀: 現在隨著樓房的層數不斷加多,居住的人越來越多,樓層所適合居住的年齡段也就有了一些區分。...

   現在隨著樓房的層數不斷加多,居住的人越來越多,樓層所適合居住的年齡段也就有了一些區分。而且有些人喜好不同有的喜歡高層有的喜歡底層。那么樓層如何選擇呢?

初出社會的剛需購房者(22-30歲)

  這部分購房者多數剛脫離校園生活,步入社會,需要面對的首要壓力來自于經濟,于是多數首付由父母支付。為了緩解月供壓力,價格是需要考慮的一大重點。另外,無論單身還是新婚小夫妻,這類購房者還需要有一個私密性較好的環境。

  綜合分析,頂層等相對較高的樓層較為適合這類購房者。這是因為:

  1、頂層的價格基本比其他樓層低5%至10%

  2、頂層住宅的高度要比標準略高,部分項目會將頂層做成復式,時尚精致。

  3、頂層視野開闊,采光效果好會令人心情舒暢。

  4、沒有來自于上層鄰居的噪音,居住安靜。當然選購頂層住宅需要注意防水、防曬、滲水、裂縫等問題。  

有一定經濟能力的改善型購房者(30歲-35歲)

  改善型購房者一般多以有一定經濟實力的家庭為主,這一類人更加關注的生活舒適度以及配套完善性。可以考慮中層偏上的樓層,這些樓層高度適中,采光、通風效果良好,噪音污染相對較小,生活私密性較好。當然缺點就是價格略高一些。

  對于不同的建筑類型,中間樓層的位置有所區別:對于多層(1-6)樓來說,可選擇3、4、5層;對于小高層(7-11)來說,可選擇5-9層;對于高層(12-30)來說,可選擇15-24層。

中年人適合居住的樓層(35-50歲)

  對于上有老下有小的購房者來說,必須考慮到小孩和老人的居住要求,底層樓房是比較適合的。這是因為底層可以不依靠電梯,方便老人和小孩的進出。其次,相對高層來說能夠近距離的接觸大自然。第三價格方面較為優惠。

  購買底層樓房需要注意的事情也有很多,包括灰塵多、噪音多、私密性弱等。購房者在選擇房屋的時候,查看4個方面能保障選個不錯底層房屋。

  1、樓間距:影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋,樓間距大了,底層的采光效果就會有所提升,另外應爭取主采光面為正南向。

  2、安全問題:如果整個社區內物業服務及較好,安全管理措施得當,那么底層住宅的安全系數就可以大大增加。

  3、噪音問題:選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量,包括墻壁和門窗。另外還應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道,正對馬路、娛樂區或小區大門的樓棟。

  4、防潮問題:有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米,底下做半地下室處理,這樣的小區即便是底層也不會有潮濕的問題。另外還需注意建筑質量好的小區防潮性也會好很多。

(責任編輯:小莫)
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