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婁底市房地產管理局【關于加強物業管理區域空調外機支架及外墻懸掛物安全管理工作的通知】

2019-08-16 15:26 作者:婁底房產局 | 來源:婁底房產局 | 點擊: | 我要評論

導讀:婁底市房地產管理局【關于加強物業管理區域空調外機支架及外墻懸掛物安全管理工作的通知】...

婁底市房地產管理局

關于加強物業管理區域空調外機支架及外墻懸掛物安全管理工作的通知

  各物業服務企業:

  為認真貫徹婁底市安全生產委員會辦公室《關于加強空調室外機安全管理的通知》(婁安委辦發〔2019〕32號)精神,切實加強物業管理區域空調外機支架及外墻懸掛物安全隱患管理工作,消除空調外機及外墻懸掛物因支架老化、生銹、斷裂、松動等造成的空調外機及外墻懸掛物墜落安全事故,保障人民群眾生命財產安全,決定開展物業管理區域空調外機支架及外墻懸掛物安全隱患排查整治工作,現將有關事項通知如下:

  一、指導思想

  按照市區聯動,屬地管理,廣泛宣傳,業主自查自糾和“誰使用,誰負責”的原則,全面開展物業小區建筑物外立面空調支架等懸掛、擱置物存在脫落、墜落安全隱患整治,努力提升廣大業主、使用人公共安全責任意識,做到早發現、早處理、保安全。實現各級監管常態化、物業管理規范化、群眾安全意識普及化。

  二、工作步驟

  (一)宣傳發動階段(8月31日前),各物業服務企業要采取入戶宣傳發通知等形式,參照《致廣大朋友的一封信》(詳見附件4)自制宣傳單,發放到每個空調外機支架產權人或實際使用人手上,充分講明空調外機支架存在的危害性、整改的必要性、承擔的法律責任等內容。充分利用宣傳欄、電子屏幕、友情提示等宣傳方式,加強高空安全隱患的危害性等內容的宣傳教育,重點宣傳老舊空調外機及支架的安全使用知識,宣傳《侵權責任法》,讓業主知曉家用的空調外機屬于個人財產,因支架不牢固出現意外,所有權人或使用人需承擔相應的法律責任,進一步提高空調所有權人或使用人的責任意識,引導業主自覺進行排查、整改。

  (二)自查自改階段(9月15日前)。各企業要按照職責分工,制訂出具體的整治工作方案,各司其職、各負其責,分片包干,狠抓各項工作措施的落實。要認真組織地毯式的檢查排查,建立空調外機支架安全隱患排查整治臺賬,填寫《空調外機支架安全檢查臺賬明細表》(詳見附件2),摸清基礎情況,徹底查清隱患底數。發現空調外機支架存在安全隱患時,要立即督促所有權人或實際使用人及時加固或更換;暫時無法聯系上的住戶,要在住戶門前張貼友情提示單,提醒業主進行排查、整改。同時,對查出的安全隱患要向產權人或實際使用人發出限改通知書,督促其限期整改,對一時無法整改的,在安全隱患未整改前,督促采取有效安全措施,確保安全。有條件的物業企業,可以依法依規開展空調支架維護保養、安全檢查特約服務,通過明碼標價和合同約定方式,幫助安全責任人及時消除隱患,確保空調外機的正常使用。

  (三) 集中整改階段(9月30日前)。各物業服務企業對空調外機支架存在安裝不規范或安全隱患需要整改而拒不整改或整改不到位的產權人或實際使用人,應積極協調街道等相關部門,采取有效防范措施,督促整改或拆除。

  (四)總結完善階段(10月)。各企業對空調外機支架專項整治行動認真總結,按照工作職責建立長效管理機制,研究制定建立動態監管機制,加強檢查巡查,發現空調外機支架不規范或存在安全隱患等問題,及時提醒產權人或實際使用人進行整改,確保安全監管工作延續性。

  三、工作要求

  (一)提高認識。開展建筑物外立面空調支架等懸掛物、擱置物安全隱患整治工作,提升市民公共安全責任意識,關系到物業小區廣大業主、使用人的安全。各物業企業要提高認識,統一思想,切實加強組織領導。

  (二)扎實推進。各物業企業要廣泛開展專題宣傳,配合街道、社區發動及引導業主、使用人開展自查自改,按照《關于加強空調室外機安全管理的通知》(婁安委辦發〔2019〕32號)的要求,落實好具體工作任務。

  (三)強化重點。空調外機支架安全隱患檢查重點為人員密集、容易發生安全事故的物業管理區域,特別是沿街、沿路的空調外機支架。安全檢查應包括下列內容:有無堆放閑雜物;是否超設計荷載使用;金屬支架的防腐涂層情況;支架的水平、垂直度,穩定性狀況;錨固螺栓及安全螺栓的完好狀況;維護設施的開啟是否靈活;構件節點焊縫是否完好;空調室外機與支架結合處的防震墊完好情況;室外機的有組織排水是否通暢。

  (四)做好總結。各物業企業要堅持“不松懈、不漏點、不降標準、舉一反三”的原則,認真開展空調外機支架安全檢查工作,建立空調外機支架安全檢查臺賬,經常性開展高空墜物隱患排查整改工作,對檢查中發現的各類安全隱患問題及時制定整改計劃,明確責任,落實整改措施,切實做好轄區內高空墜物事故的預防工作,確保實現城市高空墜物零風險的公共安全目標。

  請各物業服務企業于2019年10月15日前將空調外機支架專《空調外機支架安全檢查臺賬匯總表》(附件3)書面及電子檔報市房地產管理局物業辦。今后每年3月底前向屬地鄉鎮街道及市房地產管理局物業辦報送一次安全檢查臺賬。市房地產管理局物業辦郵箱:[email protected]

  附件:

  1.關于加強空調室外機安全管理的通知(婁安委辦發〔2019〕32號)

  2.致廣大朋友的一封信

  3.空調外機支架安全檢查臺賬明細表

  4.空調外機支架安全檢查臺賬匯總表

婁底市房地產管理局
2019年8月8日

  [文檔] 婁房發〔2019〕63號關于加強物業管理區域空調外機支架及外墻懸掛物安全管理工作的通知.docx

  下載鏈接:https://pan.wps.cn/l/sMqMJTsYV (復制鏈接下載)

(責任編輯:李軼)
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